الإيجار الشهري للمقيمين في السعودية 2026: كيف يستأجر المقيم شقة ويدفع شهرياً بدل السنة مقدماً

يستطيع المقيم النظامي في السعودية أن يستأجر شقة سكنية بالطريق الرسمي نفسه الذي يسلكه المواطن: يُوثَّق العقد في منصة إيجار برقم إقامتك، وتدخل إلى حسابك في المنصة عبر نفاذ لتراجعه، وتُدفع أجرة العقود السكنية الجديدة عبر القنوات الرقمية في إيجار. والعائق الذي يواجهه كثير من القادمين الجدد ليس حق الاستئجار نفسه، بل توقيت الدفع: الراتب يصل شهرياً، وكثير من الملاك يطلبون أجرة السنة مقدماً أو على دفعات كبيرة قليلة.

هذا الدليل يرتّب ما يحتاجه المقيم بالترتيب: ما تجهّزه قبل البحث، وكيف تتفق على دورة السداد في العقد، وكم تحتاج نقداً في البداية، وما تراجعه في مدة العقد مقارنةً بإقامتك، ثم خيارات الدفع الشهري، ومنها ديلايت بحدودها. وإن أردت الخطوات العامة لأي مستأجر، فابدأ من دليل استئجار شقة في السعودية.

الجواب المختصر

• العقد السكني يُوثَّق في منصة إيجار، ويدخل المستأجر المقيم إلى حسابه فيها عبر نفاذ برقم إقامته.
• دورة السداد يتفق عليها الطرفان وتُكتب في العقد: سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية أو شهرية. ودفع السنة مقدماً عُرف شائع في السوق، لا شرط تفرضه المنصة.
• في العقود السكنية الجديدة تُدفع الأجرة عبر القنوات الرقمية في إيجار، مثل مدى وسداد برقم المفوتر 153، فتحتاج إلى حساب أو بطاقة محلية تدعم إحدى القناتين.
• إذا طلب المالك أجرة السنة مقدماً، فخياراتك: التفاوض على دورة السداد، أو الادخار، أو بدل السكن إن كانت جهة عملك تصرفه مقدماً، أو جهة تدفع للمالك وتسدّد لها أنت على دفعات.

قبل أن تبدأ البحث: جهّز هذه الأمور الخمسة

وإلى جانب العثور على الشقة، كثيراً ما تؤخّر المقيمَ الجديد أمورٌ إدارية صغيرة تُكتشف في يوم التوثيق. جهّزها مبكراً:

1. إقامة سارية وبيانات صحيحة. يُسجَّل العقد في منصة إيجار برقم إقامتك، فتأكّد أن الإقامة سارية وأن بياناتك صحيحة قبل التوثيق، لا بعده.
2. رقم جوال سعودي. تصلك عليه رموز التحقق في كثير من الخدمات، وستحتاجه أيضاً إن قدّمت طلباً عبر ديلايت.
3. حساب في نفاذ. يكون الدخول إلى منصة إيجار عبر النفاذ الوطني الموحّد برقم الهوية أو الإقامة، ثم تختار الرقم الظاهر في تطبيق نفاذ. شرحنا الخطوات في دليل تسجيل الدخول إلى منصة إيجار عبر نفاذ.
4. حساب أو بطاقة محلية تدعم مدى أو سداد. القناتان اللتان سمّتهما الهيئة العامة للعقار لدفع أجرة العقود السكنية الجديدة هما مدى، وسداد برقم المفوتر 153؛ فرتّب ذلك قبل موعد أول دفعة.
5. معرفة موعد صرف بدل السكن. إن كان عقد عملك يتضمّن بدل سكن، فاسأل جهة عملك متى يُصرف: شهرياً مع الراتب، أم يمكن صرفه مقدماً لعدة أشهر. هذه المعلومة وحدها قد تحدّد أي دورة سداد تناسبك.

وقد يطلب بعض الملاك أو المكاتب ما يطمئنهم إلى قدرتك على الدفع، مثل تعريف بالراتب من جهة عملك. هذا طلب منهم يمكنك تلبيته أو التفاوض عليه، لا شرط في منصة إيجار.

خطوات استئجار شقة للمقيم بالترتيب

1. احسب سقف إيجارك الشهري، والمبلغ الذي تحتاجه نقداً في البداية (المثال أدناه).
2. اختر الحي القريب من عملك، وعاين الوحدة بنفسك قبل أن تلتزم بأي شيء.
3. اتفق مع المالك على الأجرة ومدة العقد ودورة السداد ومبلغ التأمين إن وُجد، وعلى من يدفع فواتير الكهرباء والماء.
4. يُعِدّ المالك أو الوسيط العقد في منصة إيجار ببياناتك وبيانات الوحدة.
5. تدخل إلى حسابك في المنصة عبر نفاذ، وتراجع البيانات وجدول الدفعات والبنود قبل الموافقة على العقد.
6. تسدّد الدفعات في مواعيدها كما يحددها جدول العقد، وتحتفظ بإثبات كل دفعة.

دورة السداد: ما الذي تسجّله منصة إيجار؟

منصة إيجار لا تفرض دفع السنة مقدماً. فدفعات الإيجار الإلكترونية فيها تتنوّع بين سنوية ونصف سنوية وربع سنوية وشهرية، بحسب ما يتفق عليه الطرفان ويُكتب في جدول العقد. أما دفع السنة كاملة مقدماً، أو على دفعتين إلى أربع دفعات كبيرة، فهو عُرف شائع في السوق، ولا يُلزَم المالك بقبول دورة بعينها.

لذلك اسأل المالك قبل التوثيق عن الدورة التي يقبلها، واحرص على أن يُكتب ما تتفقان عليه في جدول العقد نفسه؛ فالدفعات المكتوبة في العقد هي التي تظهر في حسابك على المنصة.

وفي العقود السكنية الجديدة تُدفع الأجرة عبر القنوات الرقمية في إيجار، مثل مدى وسداد برقم المفوتر 153، وتصل إلى حساب المؤجر البنكي خلال 5 أيام عمل، بحسب ما أعلنته الهيئة العامة للعقار في يناير 2024. والتفاصيل خطوة بخطوة في دليل دفع الإيجار عبر منصة إيجار. واحتفظ بإثبات كل دفعة، ولا تدفع أي جزء من الأجرة نقداً.

وانتبه إلى الإعلانات التي تعرض مبلغاً شهرياً على وحدة بعقد سنوي: تأكّد أن المالك نفسه هو من يستلم الدفعات الشهرية بموجب العقد، وليس عرض تقسيط من جهة دفع أخرى.

كم تحتاج نقداً في البداية؟ مثال بالأرقام

خذ شقة أجرتها السنوية 36,000 SAR. ما تدفعه في البداية يختلف كثيراً بحسب دورة السداد المكتوبة في العقد:

• دفعة سنوية واحدة: 36,000 SAR.
• دفعتان نصف سنويتين: 18,000 SAR لكل منهما.
• أربع دفعات ربع سنوية: 9,000 SAR لكل منها.
• اثنتا عشرة دفعة شهرية: 3,000 SAR لكل منها.

ويُضاف إلى الدفعة الأولى في الغالب:

• عمولة الوسيط العقاري إن استأجرت عبر مكتب: يحدّدها نظام الوساطة العقارية بنسبة 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك، ويتحمّلها الطرف الذي تعاقد مع الوسيط. في مثالنا تعادل 900 SAR، وقد تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15% فتصبح 1,035 SAR.
• رسوم توثيق العقد في منصة إيجار إن طُلبت منك، مع أن الأصل أن يتحمّلها المؤجر.
• مبلغ التأمين: يطلبه بعض الملاك عند بداية العقد، ويُسترد عادةً عند نهايته بحسب ما ينص عليه بنده، فاقرأ هذا البند قبل التوثيق.
• تكاليف الانتقال: الأثاث إن كانت الشقة غير مفروشة، والنقل، وتجهيز الخدمات.

ففي المثال نفسه، قد يحتاج المقيم عند بداية العقد إلى أكثر من 37,000 SAR مع الدفعة السنوية، أو إلى نحو 4,000 SAR مع الدفعة الشهرية، قبل حساب التأمين وتكاليف الانتقال. هذه أرقام للتوضيح فقط، والمبالغ الفعلية تختلف بحسب المدينة والحي والوحدة. ولحساب سقف الإيجار المناسب لدخلك خطوة بخطوة، راجع دليل الحد الأدنى للراتب لاستئجار شقة بإيجار شهري.

مدة العقد مقابل مدة إقامتك

يُكتب العقد السكني في الغالب لسنة، بينما تتجدّد إقامتك وعقد عملك في مواعيد مختلفة. راجع هذه النقاط قبل التوثيق لا بعده:

• التواريخ الثلاثة. قارن تاريخ نهاية العقد بتاريخ انتهاء إقامتك وتاريخ نهاية عقد عملك. وإن كان أحدها أقرب من الآخرين، فاسأل المالك قبل التوثيق كيف يُعالَج ذلك، واطلب أن يُكتب الجواب في العقد.
• نهاية العقد وتجديده. اقرأ ما يقوله العقد عن نهايته وتجديده، وسجّل في تقويمك من اليوم الأول تاريخ النهاية وأي مهلة إشعار قبلها يحددها عقدك أو الأحكام السارية؛ فهذه الأحكام تحدّثت في السنوات الأخيرة، وتفاصيلها الرسمية لدى الهيئة العامة للعقار ومنصة إيجار.
• الإنهاء المبكر. إن كان انتقالك إلى وظيفة في مدينة أخرى أو مغادرتك المملكة نهائياً احتمالاً وارداً، فاقرأ بند الإنهاء المبكر: ما المهلة المطلوبة، وما الذي يبقى عليك من الأجرة إن غادرت قبل نهاية المدة. ولا تكتفِ بوعد شفهي؛ فما لا يُكتب في العقد يصعب الاحتجاج به لاحقاً.
• الفواتير والعدادات. اتفق كتابةً على من يدفع فاتورة الكهرباء والماء، وكيف يُتعامل مع العداد إن كان مشتركاً بين أكثر من وحدة.

إذا طلب المالك أجرة السنة مقدماً: خيارات المقيم

إن وجدت الشقة المناسبة لكن المالك يطلب السنة مقدماً، أو دفعات كبيرة لا يناسب توقيتها موعد راتبك، فهذه خياراتك، بدءاً بما لا يضيف عليك تكلفة:

1. التفاوض على دورة السداد قبل التوثيق. اسأل المالك هل يقبل دفعات نصف سنوية أو ربع سنوية أو شهرية، وإن وافق فليُكتب ذلك في جدول العقد.
2. بدل السكن إن أمكن صرفه مقدماً. اسأل جهة عملك هل تصرف بدل السكن مقدماً، وكم شهراً يغطي، قبل أن تلتزم بدورة سداد.
3. البدء بسكن مؤقت والادخار. إن كنت قد وصلت للتو، فقد يكون الأنسب أن تبدأ بسكن مؤقت قصير حتى تعرف المدينة والحي القريب من عملك، وتدّخر خلاله جزءاً من الدفعة الأولى. وغالباً ما تكون الإقامة المفروشة بالليلة أو بالأسبوع حجز ضيافة، لا عقد إيجار سكني في منصة إيجار، فلا تنطبق عليها خيارات الدفع في هذا الدليل.
4. جهة تدفع للمالك وتسدّد لها أنت على دفعات. وهذا ما تقدّمه ديلايت لمن تنطبق عليه شروطها، بحدود موضّحة في القسم التالي، منها أن الطلب قد يُراجَع حالياً حالةً بحالة بحسب مدينة الوحدة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب.

وتجد مقارنة أوسع بين هذه الطرق في دليل الإيجار بدون دفعة سنوية في السعودية.

كيف تعمل ديلايت مع المقيمين؟

ديلايت شركة تقنية مالية سعودية تساعد المستأجرين على تحويل الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية، ويمكن أن يقدّم عليها المواطن السعودي والمقيم النظامي. أنت تختار الوحدة وتتفق مع المالك، وديلايت لا تعرض وحدات ولا تبحث عنها نيابةً عنك. وبعد الموافقة وإتمام العقد تدفع ديلايت الإيجار للمالك، وتسدّد أنت شهرياً.

وبحسب مدينة الوحدة التي ستستأجرها، قد يُراجَع طلبك حالياً من فريق ديلايت حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب. ويخضع كل طلب لمراجعة الأهلية والتحقق؛ فيُشترط أن تكون مواطناً سعودياً أو مقيماً نظامياً، وأن يكون لك دخل يمكن التحقق منه، ولا تُضمن الموافقة مسبقاً.

ما يطلبه نموذج الطلب. تبدأ بالتسجيل برقم جوال سعودي يبدأ بـ 05 ورمز تحقق يصلك برسالة نصية، ثم تُدخل في النموذج رقم هويتك الوطنية أو إقامتك المكوّن من 10 أرقام. ويطلب النموذج مستنداً واحداً بصيغة PDF لا يتجاوز 10 MB، هو المستند الذي يسمّيه النموذج في بدايته، وفي بعض الحالات قد يُطلب منك شهادة راتب حديثة.

قبل اختيار الشقة أو بعده. يمكنك أن تبدأ طلبك قبل أن تختار الشقة، على أن يكتمل الترتيب على الوحدة التي تختارها أنت؛ وينتظر طلبك ما دمت على تواصل مع الفريق، وقد يُغلق الملف إن انقطع التواصل. ومن الأسئلة التي قد يطرحها نموذج الطلب: «هل المالك موافق يستلم الإيجار على دفعتين؟». لذلك اسأل المالك عن ذلك قبل أن تقدّم؛ وإن كان الجواب لا، يتواصل معك الفريق ليبحث معك الخيارات المتاحة، دون وعد مسبق بنتيجة.

العقد والتكلفة. يكون توثيق العقد في منصة إيجار جزءاً من إتمام الترتيب، ويكون العقد هناك باسمك، فتدخل إليه بحسابك وتراجعه قبل الموافقة عليه. وتتقاضى ديلايت مقابل خدمتها، إما ضمن الدفعات أو رسوماً منفصلة، ويظهر المبلغ الدقيق لكل دفعة والتكلفة الإجمالية في عرض ديلايت بعد الموافقة وقبل أن تقبله. وتُحدَّد مواعيد الدفعات في الخطة، وقد تُطلب أول دفعة أو رسوم قبل توثيق العقد أو عند بدايته.

أسئلة تخص المقيم قبل القبول. اقرأ العرض كاملاً، واسأل قبل القبول عن طريقة سداد كل دفعة، وعمّا يترتب على تأخر أي دفعة، وعمّا ينطبق إن أنهيت العقد مبكراً أو غادرت المملكة قبل نهاية الخطة. ولا تتولّى ديلايت أعمال الصيانة ولا فواتير الكهرباء والماء والإنترنت؛ فهذه تبقى كما يحددها عقد الإيجار.

أسئلة شائعة من المقيمين

هل يستطيع المقيم توثيق عقد إيجار سكني في منصة إيجار باسمه؟

نعم. يُوثَّق العقد برقم إقامة المستأجر، ويدخل المقيم إلى حسابه في المنصة عبر نفاذ ليراجع العقد ويوافق عليه. واحرص على أن تكون إقامتك سارية وبياناتك صحيحة قبل موعد التوثيق، وأن تقرأ جدول الدفعات وبنود الإنهاء قبل الموافقة.

وصلت حديثاً إلى السعودية: هل أستطيع الدفع شهرياً من أول عقد؟

يمكن ذلك إن قبل المالك دورة سداد شهرية وكُتبت في العقد. وإن طلب السنة مقدماً، فلك أن تقدّم عبر ديلايت، ويكتمل الترتيب على وحدة محددة تختارها أنت. ومن أسئلة نموذج الطلب: «هل المالك موافق يستلم الإيجار على دفعتين؟»، فإن لم يوافق يتواصل معك الفريق دون وعد بنتيجة. وبحسب مدينة الوحدة، قد يُراجَع طلبك حالياً من فريق ديلايت حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب. ويخضع كل طلب لمراجعة الأهلية والتحقق، ويظهر مبلغ كل دفعة والتكلفة الإجمالية في العرض بعد الموافقة وقبل قبوله.

ماذا يحدث إذا غادرت السعودية قبل نهاية العقد؟

يحدّد ذلك عقد الإيجار نفسه في بند الإنهاء المبكر: المهلة المطلوبة، وما يبقى عليك من الأجرة. فاقرأه قبل التوثيق، واطلب كتابة أي اتفاق مختلف في العقد. وإن كانت أجرتك ضمن خطة دفعات مع أي جهة، فاسأل قبل قبول عرضها عمّا ينطبق إن أنهيت العقد مبكراً أو غادرت المملكة، فالجواب يحدّده العرض والعقد لا هذا الدليل.

إجابات سريعة

هل تشترط منصة إيجار دفع السنة مقدماً؟

لا. تتنوّع دورات السداد في المنصة بين سنوية ونصف سنوية وربع سنوية وشهرية، بحسب ما يتفق عليه الطرفان ويُكتب في العقد. والسنة مقدماً عُرف شائع يطلبه كثير من الملاك، لا شرط في المنصة.

هل أحتاج حساباً محلياً لدفع الإيجار؟

في العقود السكنية الجديدة تُدفع الأجرة عبر القنوات الرقمية في إيجار، مثل مدى وسداد برقم المفوتر 153، فتحتاج إلى حساب أو بطاقة محلية تدعم إحدى القناتين، ويحسن أن ترتّب ذلك قبل موعد أول دفعة.

هل تجد لي ديلايت شقة؟

لا. ديلايت لا تعرض وحدات ولا تبحث عنها؛ أنت تختار الوحدة وتتفق مع المالك، ثم تقدّم طلبك. وبحسب مدينة الوحدة، قد يُراجَع طلبك حالياً من فريق ديلايت حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب.

الخلاصة والخطوة التالية

المقيم يستأجر عبر المسار الرسمي نفسه: عقد موثّق في منصة إيجار برقم إقامته، ودفعات وفق الجدول المكتوب في العقد. فجهّز رقم الجوال والحساب المحلي ونفاذ قبل البحث، وتفاوض على دورة السداد قبل التوثيق، وقارن مدة العقد بمدة إقامتك. وإن كانت الدفعة الكبيرة في البداية هي ما يؤخّرك، فاعرف إذا كان بإمكانك دفع الإيجار شهرياً عبر التقديم مع ديلايت. ومن أسئلة النموذج موافقة المالك على استلام الإيجار على دفعتين، فإن لم يوافق يتواصل معك الفريق دون وعد بنتيجة؛ وبحسب مدينة الوحدة قد يُراجَع طلبك حالياً حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب.

وهذه معلومات عامة، والقواعد تتحدّث من وقت إلى آخر، فارجع إلى الهيئة العامة للعقار ومنصة إيجار للتفاصيل الرسمية.