دفع الإيجار عبر منصة إيجار 2026: السداد بمدى أو سداد 153، وهل يمكن تقسيط الإيجار؟

إذا كان عقد إيجارك السكني موثّقاً في منصة إيجار، فدفع الإيجار يتم عبر القنوات الرقمية للمنصة: ببطاقة مدى، أو عبر خدمة سداد برقم المفوتر 153 من تطبيق بنكك. وتُدفع كل دفعة بحسب جدول الدفعات المسجّل في العقد، ثم تصل إلى الحساب البنكي المسجّل للمؤجر خلال 5 أيام عمل من سدادها، كما أعلنت الهيئة العامة للعقار.

أما سؤال «هل يمكن تقسيط الإيجار عبر منصة إيجار؟» فجوابه المختصر: يمكن أن تكون دفعات العقد شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية، لكن ذلك يُتّفق عليه مع المؤجر ويُكتب في العقد قبل توثيقه. والمنصة توثّق العقد وجدول دفعاته وتستقبل الدفعات عبر قنواتها، لكنها لا تدفع الأجرة عنك. وإن كنت جديداً على الإيجار في المملكة، فابدأ من دليل الإيجار السكني في السعودية، ثم عُد إلى هذه الخطوات.

يشرح هذا الدليل طريقتي الدفع خطوة بخطوة، وما يعنيه التقسيط على المنصة فعلاً، وماذا تفعل إذا طلب المؤجر أجرة السنة مقدماً، وأكثر الأخطاء شيوعاً عند الدفع.

كيف يُدفع الإيجار عبر منصة إيجار؟

منصة إيجار هي الشبكة الإلكترونية الرسمية لخدمات الإيجار في السعودية، وتتبع الهيئة العامة للعقار. وقد بدأت الهيئة، اعتباراً من 15-1-2024 وبشكل تدريجي، حصر دفع إيجار العقود السكنية الجديدة في القنوات الرقمية لمنصة إيجار: مدى، وسداد برقم المفوتر 153. ولا يُعتدّ بعد هذا التاريخ بأي إثبات لدفع إيجار هذه العقود يتم خارج تلك القنوات، ولا يشمل القرار عقود الإيجار التجارية.

وفي هذه القنوات تُسوّى الدفعة على العقد آلياً عند سدادها، فلا تحتاج إلى سند قبض، ويبقى سجلّ الدفعة في المنصة دليلاً عليها. ثم يُحوَّل المبلغ إلى الحساب البنكي المسجّل للمؤجر خلال 5 أيام عمل. ولمعرفة ما تقدّمه المنصة للمستأجر عموماً وما لا تقدّمه، راجع ما هي منصة إيجار وما الذي تفعله للمستأجر.

الطريقة الأولى: الدفع ببطاقة مدى من حسابك في منصة إيجار

1. ادخل إلى حسابك في منصة إيجار عبر موقعها الرسمي ejar.sa باستخدام النفاذ الوطني الموحّد. وإن تعثّر الدخول، فاتبع خطوات تسجيل الدخول إلى منصة إيجار عبر نفاذ.
2. افتح العقد الذي تريد سداد دفعته، وراجع الدفعة المستحقة ومبلغها وتاريخها كما يعرضها جدول العقد.
3. اختر الدفع ببطاقة مدى، وأكمل العملية بالخطوات التي تظهر لك على الشاشة.
4. احتفظ بإشعار البنك أو تأكيد العملية، حتى وإن سُجّلت الدفعة على العقد آلياً.

وقد تتغيّر أسماء القوائم والأزرار من تحديث إلى آخر، لذلك اعتمد على ما تراه في حسابك.

الطريقة الثانية: الدفع عبر سداد من تطبيق بنكك

1. افتح تطبيق بنكك أو خدماته المصرفية عبر الإنترنت، واذهب إلى خدمة سداد الفواتير.
2. أضف فاتورة باختيار المفوتر رقم 153، وهو رقم منصة إيجار في سداد.
3. أدخل البيانات التي تطلبها الخدمة، وهي عادةً رقم العقد في منصة إيجار، ثم راجع المبلغ المستحق قبل التأكيد.
4. بعد السداد تُسوّى الدفعة على العقد آلياً، واحتفظ بإيصال البنك.

هل يمكن تقسيط الإيجار عبر منصة إيجار؟

نعم، إذا كان المقصود أن يُوزَّع إيجار السنة على أكثر من دفعة في العقد نفسه. فمنصة إيجار تتيح أكثر من دورة سداد، منها الشهرية والربع سنوية والنصف سنوية والسنوية. كما ذكرت الهيئة العامة للعقار، ضمن مزايا الدفع عبر القنوات الرقمية، أن المستأجر يمكنه الدفع جزئياً بحسب الاتفاق بين الطرفين. لكن لا شيء يُلزم المؤجر بقبول دورة بعينها؛ فجدول الدفعات هو ما يتفق عليه الطرفان قبل توثيق العقد، والمنصة تسجّله ولا تفرضه.

مثال: عقد سنوي أجرته 36,000 SAR يمكن أن يُكتب جدوله بإحدى هذه الصور إذا وافق المؤجر:

• دورة سنوية: دفعة واحدة بقيمة 36,000 SAR.
• دورة نصف سنوية: دفعتان، قيمة كل منهما 18,000 SAR.
• دورة ربع سنوية: 4 دفعات، قيمة كل منها 9,000 SAR.
• دورة شهرية: 12 دفعة، قيمة كل منها 3,000 SAR.

ما يتغيّر بين الصور الأربع هو حجم كل دفعة وموعدها، ومجموعها في هذا المثال 36,000 SAR في كل حال. لذلك اسأل المؤجر عن مجموع الجدول الذي يعرضه عليك، لا عن حجم الدفعة الواحدة فقط.

وللتقسيط معنى آخر يقصده كثيرون: أن يدفع طرفٌ ما أجرة المؤجر بحسب جدول عقده، ثم تسدّد أنت لهذا الطرف على دفعات شهرية. وهذه ليست خدمة من منصة إيجار، بل تقدّمها جهات أخرى لكلٍّ منها شروطها وتكلفتها، وسنعود إليها بعد قليل.

إذا طلب المؤجر أجرة السنة مقدماً: ما خياراتك؟

يطلب كثير من المؤجرين في السعودية أجرة السنة دفعة واحدة مقدماً، أو على دفعتين أو أربع دفعات كبيرة. وإن كانت هذه الدفعة هي ما يؤخّر توثيق عقدك، فهذه خياراتك، بدءاً بما لا يضيف عليك تكلفة:

1. التفاوض على دورة السداد قبل التوثيق. اسأل المؤجر إن كان يقبل دفعات نصف سنوية أو ربع سنوية أو شهرية، واحرص على أن يُكتب ما تتفقان عليه في جدول العقد نفسه؛ فالدفعات المكتوبة في العقد هي التي تظهر في المنصة وتُسدَّد عبرها.
2. التأكد من أن السعر الشهري في الإعلان يُدفع للمؤجر نفسه. بعض الإعلانات العقارية تعرض مبلغاً شهرياً على وحدة بعقد سنوي، فتأكّد أن المؤجر نفسه هو من يستلم الدفعات بموجب العقد، وليس عرض تقسيط من جهة دفع أخرى.
3. الادخار المسبق. إن كان موعد الانتقال يسمح، فتوزيع مبلغ الدفعة على الأشهر التي تسبقها يغنيك عن أي تكلفة إضافية.
4. منتج من بنك أو شركة تمويل. لهذه الجهات شروطها وتكلفتها، فقارن التكلفة الإجمالية ومدة الالتزام قبل أن تقرر.
5. جهة تدفع للمالك وتسدّد لها أنت على دفعات. وهذا ما تقدّمه ديلايت لمن تنطبق عليه شروطها، بحدود موضّحة في القسم التالي، منها أن الطلب قد يُراجَع حالياً حالةً بحالة بحسب مدينة الوحدة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب.

وتجد مقارنة أوسع بين هذه الطرق في دليل الإيجار بدون دفعة سنوية في السعودية.

إذا كانت الدفعة الكبيرة هي العائق: كيف تعمل ديلايت؟

ديلايت شركة تقنية مالية سعودية تساعد المستأجرين على تحويل الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية. أنت تختار الوحدة وتتفق مع المالك، وديلايت لا تعرض وحدات ولا تبحث عنها نيابةً عنك. وبعد الموافقة وإتمام العقد تدفع ديلايت الإيجار للمالك، وتسدّد أنت شهرياً.

ومن الأسئلة التي قد يطرحها نموذج الطلب: «هل المالك موافق يستلم الإيجار على دفعتين؟». لذلك اسأل المالك عن ذلك قبل أن تقدّم؛ وإن كان الجواب لا، يتواصل معك الفريق ليبحث معك الخيارات المتاحة، دون وعد مسبق بنتيجة.

وبحسب مدينة الوحدة التي ستستأجرها، قد يُراجَع طلبك حالياً من فريق ديلايت حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب. ويخضع كل طلب لمراجعة الأهلية والتحقق؛ فيُشترط أن تكون مواطناً سعودياً أو مقيماً نظامياً، وأن يكون لك دخل يمكن التحقق منه، ولا تُضمن الموافقة مسبقاً.

ويكون توثيق العقد في منصة إيجار جزءاً من إتمام الترتيب، ويكون العقد هناك باسمك، فتدخل إليه بحسابك وتراجعه قبل الموافقة عليه. وتتقاضى ديلايت مقابل خدمتها، إما ضمن الدفعات أو رسوماً منفصلة، ويظهر المبلغ الدقيق لكل دفعة والتكلفة الإجمالية في عرض ديلايت بعد الموافقة وقبل أن تقبله. فاقرأ العرض كاملاً، واسأل قبل القبول عن طريقة سداد كل دفعة وعمّا يترتب على تأخر أي دفعة. وتُحدَّد مواعيد الدفعات في الخطة، وقد تُطلب أول دفعة أو رسوم قبل توثيق العقد أو عند بدايته.

أخطاء شائعة عند دفع الإيجار عبر منصة إيجار

• الدفع دون مراجعة المبلغ. قارن المبلغ المطلوب بالدفعة المسجّلة في جدول العقد قبل أن تؤكّد العملية.
• الاتفاق الشفهي على التقسيط. إن اتفقت مع المؤجر على توزيع الأجرة أو على دفع جزئي، فاجعل الاتفاق مكتوباً وواضحاً، والأفضل أن يظهر في جدول العقد نفسه.
• ترك الدفعة حتى تتأخر. منذ 2018، وبتوجيه من وزارة العدل، تقبل محاكم التنفيذ عقد الإيجار السكني الموحّد المسجّل في إيجار سنداً تنفيذياً، فالدفعة المتأخرة المكتوبة فيه قد يطالب بها المؤجر عبر هذه المحاكم. سجّل موعد كل دفعة في تقويمك من اليوم الأول.
• الدفع النقدي. احتفظ بإثبات كل دفعة، ولا تدفع أي جزء من الأجرة نقداً.
• الموافقة على العقد قبل قراءة جدوله. جدول الدفعات جزء من العقد الذي توافق عليه في المنصة، فاقرأه قبل الموافقة لا بعدها.

أسئلة شائعة

هل يمكن دفع الإيجار في منصة إيجار ببطاقة ائتمانية؟

القناتان اللتان سمّتهما الهيئة العامة للعقار لدفع إيجار العقود السكنية الجديدة هما مدى، وسداد برقم المفوتر 153، ولم يذكر إعلانها البطاقات الائتمانية. فإن ظهر لك خيار دفع آخر داخل حسابك في المنصة، فاقرأ شروطه وتكلفته قبل استخدامه. وتقسيط مبلغ على بطاقة ائتمانية منتج يقدّمه البنك بتكلفته الخاصة، فاسأل بنكك عن التكلفة الإجمالية قبل أن تعتمد عليه في دفع الإيجار.

هل تقسّط منصة إيجار الإيجار السنوي على المستأجر؟

لا تقسّط المنصة الأجرة بنفسها؛ فهي توثّق العقد وجدول دفعاته وتستقبل الدفعات عبر قنواتها الرقمية. فإن وافق المؤجر على دورة شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية، تُكتب في العقد وتظهر الدفعات في حسابك وتسدّدها بمدى أو عبر سداد. وإن أراد المؤجر السنة مقدماً، فإما أن تتفاوض معه على الجدول، وإما أن تبحث عن جهة تدفع عنك ثم تسدّد لها على دفعات، بعد أن تقارن التكلفة الإجمالية.

هل يمكن تحويل أجرة السنة إلى دفعات شهرية مع ديلايت؟

يمكنك التقديم عبر ديلايت، ويكتمل الترتيب على وحدة محددة تختارها أنت. وبعد الموافقة وإتمام العقد تدفع ديلايت الإيجار للمالك، وتسدّد أنت شهرياً. ومن أسئلة نموذج الطلب: «هل المالك موافق يستلم الإيجار على دفعتين؟»، فإن لم يوافق يتواصل معك الفريق دون وعد بنتيجة. وبحسب مدينة الوحدة، قد يُراجَع طلبك حالياً من فريق ديلايت حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب. ويخضع كل طلب لمراجعة الأهلية والتحقق، ويظهر مبلغ كل دفعة والتكلفة الإجمالية في العرض بعد الموافقة وقبل قبوله.

إجابات سريعة

كيف أدفع الإيجار عبر منصة إيجار؟

ببطاقة مدى من حسابك في المنصة، أو عبر خدمة سداد في تطبيق بنكك برقم المفوتر 153، بحسب جدول الدفعات في عقدك.

متى تصل دفعة الإيجار إلى حساب المؤجر؟

خلال 5 أيام عمل من سدادها عبر القنوات الرقمية لمنصة إيجار، بحسب الهيئة العامة للعقار.

كم دفعة يمكن أن يتضمنها عقد الإيجار السكني في السنة؟

بحسب دورة السداد التي يتفق عليها الطرفان: دفعة سنوية واحدة، أو دفعتان نصف سنويتان، أو 4 دفعات ربع سنوية، أو 12 دفعة شهرية.

الخلاصة

يُدفع الإيجار عبر منصة إيجار ببطاقة مدى أو عبر سداد برقم المفوتر 153، وفق الجدول المكتوب في عقدك، وتصل الدفعة إلى المؤجر خلال 5 أيام عمل. والتقسيط على المنصة يعني دورة سداد يقبلها المؤجر ويسجّلها العقد، لا جهة تدفع عنك. وإن كانت الدفعة الكبيرة عند التوثيق هي ما يؤخرك، فاعرف إذا كان بإمكانك دفع الإيجار شهرياً عبر التقديم مع ديلايت؛ علماً بأنه بحسب مدينة الوحدة قد يُراجَع طلبك حالياً حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب.

وهذه معلومات عامة، والقواعد تتحدّث من وقت إلى آخر، فارجع إلى الهيئة العامة للعقار ومنصة إيجار للتفاصيل الرسمية.