ما هي منصة إيجار؟ ما الذي تفعله للمستأجر في السعودية وما الذي لا تفعله

إذا كنت تستأجر مسكناً في السعودية فستمرّ حتماً بـ«منصة إيجار»: فيها يُوثَّق عقدك، ومنها تراجع العقد وتوافق عليه، وعبر قنواتها تُسدَّد أجرة عقود الإيجار السكنية الجديدة. ومع ذلك يحمّل كثير من المستأجرين المنصة أدواراً ليست لها، كالبحث عن شقة أو تقسيط الدفعة الكبيرة التي يطلبها المالك. يشرح هذا الدليل بلغة مباشرة ما هي منصة إيجار، وما الذي تفعله لك كمستأجر، وما الذي لا تفعله، وأين يقع دور كل طرف آخر. وهو جزء من دليل أساسيات الإيجار السكني في السعودية، أما بنود العقد نفسه وطريقة استخراج نسخة منه فتجدها مفصّلة في شرح عقد إيجار وبنوده.

ما هي منصة إيجار؟

منصة إيجار هي الشبكة الإلكترونية الرسمية لخدمات الإيجار في المملكة، تشغّلها الهيئة العامة للعقار، وتصفها الهيئة بأنها شبكة متكاملة تهدف إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري وحفظ حقوق أطرافه: المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري. وتعمل المنصة بعقد إيجار موحّد تُدوَّن فيه أركان العلاقة الإيجارية: بيانات الطرفين والوحدة، وقيمة الأجرة، ومدة العقد، وجدول الدفعات.

الفكرة وراءها بسيطة: الاتفاق الشفهي أو الورقي بين مؤجر ومستأجر يبقى اتفاقاً خاصاً يصعب إثباته، أما العقد الموثّق في إيجار فيصبح سجلاً رسمياً يُرجع إليه عند أي خلاف. ولهذا لم يعد التوثيق خطوة اختيارية؛ فالأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، التي أعلنت الهيئة العامة للعقار صدور الموافقة عليها في 25 سبتمبر 2025، تُلزم المؤجر بطلب تسجيل أي عقد إيجار غير مسجّل في المنصة.

ما الذي تفعله منصة إيجار لك كمستأجر

من زاوية المستأجر، تتلخّص أدوار المنصة في خمسة:

• توثيق العقد. يُنشأ العقد في المنصة بالبيانات المتفق عليها، ثم يراجعه كل طرف من حسابه ويوافق عليه أو يرفضه. وبعد موافقة الأطراف يصبح العقد موثّقاً، وتصبح بنوده مرجعاً رسمياً للطرفين.
• حقّ المستأجر في طلب التسجيل. إذا لم يسجّل المالك العقد، فللمستأجر بموجب أحكام 2025 أن يتقدّم بطلب تسجيله في إيجار، وللطرف الآخر أن يعترض على بيانات العقد أمام الهيئة العامة للعقار خلال 60 يوماً من إبلاغه، فإن انقضت المدة دون اعتراض عُدّت البيانات صحيحة.
• سداد الأجرة عبر قنوات معتمدة. منذ 15 يناير 2024 تُسدَّد أجرة عقود الإيجار السكنية الجديدة عبر القنوات الرقمية في منصة إيجار، مثل مدى وسداد، ولا يُعتدّ بإثبات السداد الذي يتم خارج هذه القنوات، وتُحوَّل المبالغ إلى الحساب البنكي المسجّل للمؤجر. أي أن السداد عبر المنصة هو نفسه إثبات الدفع المعتمد.
• قوة تنفيذية للعقد. منذ 2018 تعامل وزارة العدل عقد الإيجار السكني الموحّد سنداً تنفيذياً في محاكم التنفيذ، فالأجرة المستحقة غير المسدَّدة يمكن المطالبة بها عبر التنفيذ مباشرة دون رفع دعوى. لهذا فجدول الدفعات في عقدك التزام جادّ، اقرأه جيداً قبل أن توافق عليه.
• التجديد والإنهاء. توفّر المنصة خدمات تجديد العقد، والتجديد التلقائي، وإنهاء العقد. وبموجب أحكام 2025 يُعدّ عقد الإيجار في كافة مدن المملكة مجدّداً تلقائياً ما لم يُشعِر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء مدته. وفي النطاق العمراني لمدينة الرياض قاعدتان إضافيتان: لا يجوز للمؤجر الامتناع عن التجديد إذا رغب فيه المستأجر إلا في حالات محدّدة، منها التخلّف عن سداد الأجرة، وأُوقفت الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية في العقود السكنية والتجارية لمدة 5 سنوات. التفاصيل وما يترتّب عليها في حقوق المستأجر في السعودية.

ما الذي لا تفعله منصة إيجار

هنا يقع أغلب اللبس. منصة إيجار:

• لا تبحث لك عن مسكن ولا تختاره عنك. أنت من يختار المسكن ويتفق مع المالك أو الوسيط، ثم يُوثَّق ما اتفقتم عليه.
• لا تحدّد عدد الدفعات ولا تقسّط الأجرة عنك. جدول الدفعات، دفعةً سنوية واحدة كان أو عدة دفعات، يتفق عليه الطرفان ويُدوَّن في العقد كما هو. فإذا اشترط المالك دفع السنة كاملة مقدّماً وثّقت المنصة ذلك ولم تغيّره.
• لا تدفع الإيجار نيابةً عنك. هي القناة التي تمرّ عبرها الأجرة إلى المؤجر، لا الجهة التي تتحمّلها.
• ليست وسيطاً عقارياً ولا طرفاً في العقد. الوسطاء المعتمدون جهات مستقلة تعمل عبر المنصة، والمنصة نفسها سجلّ رسمي لا يمثّل المؤجر ولا المستأجر.
• لا تُغني عن قراءة العقد. التوثيق يثبّت ما كُتب، ولا يعني أن ما كُتب يناسبك. راجع القيمة والمدة وتواريخ الدفعات حرفاً بحرف قبل الموافقة.

كيف يسير توثيق العقد عبر المنصة؟

1. تتفق مع المالك على الوحدة، وقيمة الأجرة، ومدة العقد، وجدول الدفعات.
2. يُنشأ العقد في المنصة عبر وسيط عقاري معتمد أو بطلب تسجيل يقدّمه المؤجر، ويحقّ للمستأجر أيضاً أن يطلب تسجيله كما سبق.
3. تراجع العقد من حسابك في المنصة بعد التحقق من هويتك: بياناتك الشخصية، وبيانات الوحدة، والقيمة، وجدول الدفعات، ثم توافق أو ترفض.
4. بعد موافقة الأطراف يصبح العقد موثّقاً، وتُسدَّد دفعاته عبر القنوات الرقمية في المنصة وفق الجدول المدوّن فيه.

راجع البيانات بدقة، فخطأ صغير في رقم الهوية أو رقم الوحدة أو تاريخ البداية قد يؤخّر التوثيق، وتصحيحه قبل الموافقة أسهل بكثير منه بعدها.

ولخطوات الدخول إلى حسابك في المنصة عبر نفاذ، وحلول المشكلات الشائعة إن تعذّر الدخول، راجع تسجيل الدخول إلى منصة إيجار عبر نفاذ.

أين يأتي دور ديلايت؟

منصة إيجار توثّق العقد وتنظّم سداده، لكنها لا تحلّ المشكلة التي يواجهها كثير من المستأجرين: أن يُطلب منهم مبلغ كبير دفعة واحدة، أجرة السنة كاملة أو نصفها. هنا يأتي دور ديلايت، وهي شركة تقنية مالية سعودية تساعد المستأجرين على تحويل الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية.

والعلاقة بين الاثنين واضحة: ديلايت ليست جزءاً من منصة إيجار ولا تتحدث باسمها، لكنها تستخدم المنصة لتوثيق العقود، فكل عملية إيجار مع ديلايت تُوثَّق في منصة إيجار ويكون العقد فيها باسمك. أنت من يختار المسكن ويتفق مع المالك، وديلايت لا تعرض شققاً ولا تبحث لك عن مسكن. وبعد الموافقة على طلبك وإتمام العقد، تسدّد ديلايت الإيجار للمالك، وتسدّد أنت لديلايت على دفعات شهرية وفق الخطة المتفق عليها.

ثلاث نقاط عملية قبل أن تقدّم:

• شروط المالك في استلام الأجرة. من الأسئلة التي ستُطرح عليك عند التقديم: هل يوافق المالك على استلام الإيجار على دفعتين؟ إصرار المالك على دفعة واحدة قد يوقف الطلب، فاسأله مبكراً. التفاصيل في موافقة المالك على الدفع الشهري.
• مواعيد الدفعات. تُحدَّد مواعيد الدفعات ومبالغها، ومنها موعد أول دفعة الذي قد يكون عند بداية العقد، في الخطة التي تُعرض عليك قبل الإتمام.
• التكلفة. تُعرض عليك التكلفة الكاملة والمبلغ الشهري الدقيق قبل إتمام الطلب، دون رسوم خفية بعده.

ويخضع كل طلب لمراجعة الأهلية والتحقق من المعلومات المطلوبة، فلا أحد يستطيع أن يعدك بنتيجته مسبقاً. ولفهم كيف تُرتَّب الدفعات الشهرية حول عقد موثّق، راجع تقسيط عقد إيجار. وإذا كان مسكنك محدّداً، يمكنك تقديم طلبك عبر ديلايت.

عند التجديد

التجديد التلقائي في إيجار يحفظ استمرار عقدك، لكنه لا يحلّ وحده مسألة الدفعة الكبيرة في السنة الجديدة. إذا كان عقدك يقترب من نهايته وتريد أن تدفع إيجار التجديد شهرياً، فابدأ قبل موعد الإشعار بوقت كافٍ، وراجع تجديد عقد الإيجار مع الدفع الشهري.

أسئلة شائعة

هل منصة إيجار تقسّط الإيجار أو تدفعه عني؟

لا. المنصة توثّق العقد وجدول الدفعات الذي يتفق عليه الطرفان، وتُسدَّد الأجرة عبر قنواتها الرقمية، لكنها لا تدفع عنك ولا تحوّل دفعة كبيرة إلى دفعات أصغر. الدفع الشهري بدل مبلغ كبير يطلبه المالك ترتيب منفصل تقدّمه جهات مثل ديلايت، ويتوقّف على قبول المالك لشروط استلام الأجرة وعلى مراجعة الطلب.

هل يمكنني كمستأجر أن أطلب تسجيل العقد إذا لم يوثّقه المالك؟

نعم. بموجب الأحكام النظامية التي أعلنت الهيئة العامة للعقار صدور الموافقة عليها في 25 سبتمبر 2025، للمستأجر حق التقدّم بطلب تسجيل العقد في إيجار، وللطرف الآخر الاعتراض على بياناته خلال 60 يوماً من إبلاغه، فإن انقضت المدة دون اعتراض عُدّت البيانات صحيحة.

هل يجب أن أدفع الإيجار عبر منصة إيجار؟

في عقود الإيجار السكنية الجديدة نعم: منذ 15 يناير 2024 تُسدَّد الأجرة عبر القنوات الرقمية في المنصة، مثل مدى وسداد، ولا يُعتدّ بإثبات السداد الذي يتم خارجها. فاحرص على أن تمرّ كل دفعة عبر هذه القنوات.

أسئلة سريعة

ما هي منصة إيجار في السعودية؟

هي الشبكة الإلكترونية الرسمية لخدمات الإيجار، تشغّلها الهيئة العامة للعقار، وفيها تُوثَّق عقود الإيجار، وعبر قنواتها الرقمية تُسدَّد أجرة العقود السكنية الجديدة.

متى يتجدّد عقد الإيجار تلقائياً؟

يُعدّ عقد الإيجار في كافة مدن المملكة مجدّداً تلقائياً ما لم يُشعِر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء مدته. وفي النطاق العمراني للرياض لا يجوز للمؤجر الامتناع عن التجديد إذا رغب فيه المستأجر إلا في حالات محدّدة، منها التخلّف عن سداد الأجرة.

كيف أدفع إيجاري شهرياً بدل دفعة كبيرة؟

اختر مسكنك واتفق مع المالك على الأجرة وطريقة استلامها، ثم قدّم طلبك عبر ديلايت. بعد مراجعة الطلب والموافقة وإتمام العقد في منصة إيجار، تسدّد ديلايت الإيجار للمالك وتسدّد أنت شهرياً وفق الخطة، ومواعيد الدفعات وتكلفتها الكاملة تُعرض عليك قبل الإتمام.