ما هو عقد إيجار في السعودية؟ بنود العقد وطريقة توثيقه واستخراج نسخة منه في 2026

عقد إيجار هو عقد الإيجار السكني الموحّد الذي يُوثَّق في منصة إيجار، الشبكة الإلكترونية الرسمية لخدمات الإيجار التي تشرف عليها الهيئة العامة للعقار. فيه تُكتب مدة السكن وقيمة الأجرة وعدد الدفعات ومواعيدها والتزامات كل طرف، وهو المرجع الذي يُرجع إليه إن اختلف الطرفان. في هذا الدليل نشرح البنود التي تقرؤها قبل أن توافق، والبيانات التي تطابقها حرفاً بحرف، وكيف يُوثَّق العقد وتُسدَّد أجرته، وماذا تفعل إن امتنع المالك عن توثيقه، وكيف تستخرج نسخة منه. وإن كنت جديداً على السوق السعودي، فابدأ من دليل أساسيات الإيجار السكني في السعودية، ولفهم المنصة نفسها وما تفعله وما لا تفعله راجع شرح منصة إيجار.

ما هو عقد إيجار؟

عقد الإيجار اتفاق مكتوب بين مؤجر ومستأجر على الانتفاع بوحدة سكنية لمدة محددة مقابل أجرة متفق عليها. وما يميّزه في السعودية أنه لا يبقى ورقة بين طرفين: فالعقد السكني الموحّد يُنشأ ويُوثَّق في منصة إيجار، فيصبح له رقم وبيانات مسجّلة يراها الطرفان ويُعتدّ بها أمام الجهات المختصة. ولهذا يُعرف أيضاً بـ«عقد الإيجار الإلكتروني» أو «عقد منصة إيجار».

والفرق العملي بين الاتفاق الشفهي والعقد الموثّق يظهر عند أول خلاف. فمنذ 2018 تعامل وزارة العدل عقد الإيجار السكني الموحّد سنداً تنفيذياً، فالأجرة المستحقة غير المسدَّدة يمكن المطالبة بها عبر محاكم التنفيذ مباشرة دون رفع دعوى. أي أن ما يُكتب في العقد، وجدول الدفعات خاصةً، التزام جادّ عليك وعلى المؤجر معاً، فاقرأه قبل الموافقة لا بعدها.

لماذا يهمّك أن يكون عقدك موثّقاً

• مرجع مكتوب: المدة والأجرة وجدول الدفعات مسجّلة في المنصة، ولا يستطيع أي طرف تغييرها وحده بعد التوثيق.
• إثبات السداد: في عقود الإيجار السكنية الجديدة تُسدَّد الأجرة عبر القنوات الرقمية في منصة إيجار، فيصبح السداد عبرها هو إثبات الدفع المعتمد.
• إجراءات السكن: قد يُطلب منك العقد الموثّق في إجراءات مرتبطة بمحل سكنك، مثل نقل حساب الكهرباء أو الماء إلى اسمك.
• موقفك عند الخلاف: في أي نزاع على الأجرة أو المدة أو الإنهاء، البند المكتوب في العقد الموثّق هو ما يُرجع إليه.

بنود عقد الإيجار التي تراجعها قبل الموافقة

• المدة وتاريخا البداية والنهاية: تأكد أن تاريخ البداية يطابق موعد استلامك الفعلي للوحدة، لا تاريخ إنشاء العقد في المنصة.
• قيمة الأجرة: الأجرة الإجمالية بالريال السعودي (SAR)، وهل تدخل فيها مبالغ أخرى يذكرها المؤجر أو الوسيط شفهياً، مثل مقابل خدمات المبنى أو الموقف.
• عدد الدفعات ومواعيدها: دفعة سنوية واحدة، أم دفعتان، أم أربع، أم دفعات شهرية؟ وما مبلغ كل دفعة وتاريخ استحقاقها؟ هذا البند وحده يحدد المبلغ الذي ستحتاج إلى تجهيزه في وقت واحد.
• مبلغ التأمين: إن طلبه المؤجر، فاطلب أن تُكتب قيمته وما قد يُخصم منه وطريقة استرداده كتابةً.
• الصيانة والمرافق: من يتحمّل الإصلاحات الكبيرة والصغيرة، ومن يدفع فواتير الكهرباء والماء، وكيف تُوزَّع الفاتورة إن كان العدّاد مشتركاً؟ اتفقا على ذلك كتابةً.
• الإنهاء المبكر: ما مدة الإشعار المطلوبة إن أردت الخروج قبل نهاية المدة؟ وهل تُستحق عليك غرامة أو أجرة متبقية؟
• التجديد: اقرأ ما يقوله العقد عن نهايته وتجديده، وسجّل في تقويمك من اليوم الأول تاريخ النهاية وأي مهلة إشعار قبلها يحددها عقدك أو الأحكام السارية. ولأن أحكام تجديد العقود وإنهائها تحدّثت في السنوات الأخيرة، فراجع الأحكام السارية على عقدك في منصة إيجار أو لدى الهيئة العامة للعقار قبل أن تبني عليها قراراً.
• الشروط الإضافية: أي وعد شفهي بإصلاح أو أثاث أو موقف يصعب إثباته لاحقاً ما لم يُكتب في العقد.

بيانات تطابقها حرفاً بحرف

أكثر ما يؤخّر التوثيق أو يسبّب مشكلات لاحقة ليس بنداً معقّداً، بل خطأ في بيان بسيط. قبل الموافقة طابِق ما يلي مع مستنداتك:

1. اسمك ورقم هويتك الوطنية أو إقامتك كما هما في وثيقتك السارية.
2. هوية المؤجر: هل هو المالك نفسه، أم وكيل أو مكتب يحمل تفويضاً سارياً؟
3. وصف الوحدة: رقم الشقة والدور ونوع الوحدة والعنوان الوطني للمبنى.
4. الأجرة الإجمالية وعدد الدفعات ومبلغ كل دفعة وتاريخ استحقاقها.
5. مدة العقد وتاريخا البداية والنهاية.

وأي اختلاف بين المكتوب وما اتفقتما عليه يُصحَّح قبل الموافقة، فالتصحيح قبلها أسهل بكثير منه بعد التوثيق.

كيف يُوثَّق عقد الإيجار خطوة بخطوة

1. تتفق مع المؤجر على الوحدة والأجرة والمدة وعدد الدفعات.
2. يُنشئ العقدَ في منصة إيجار المؤجرُ أو من ينوب عنه، كوسيط أو مكتب عقاري معتمد في شبكة إيجار، وتُدخَل فيه بياناتك وبيانات الوحدة والدفعات.
3. يصلك إشعار لمراجعة العقد. سجّل الدخول إلى منصة إيجار عبر النفاذ الوطني الموحّد، واقرأ كل بند وطابِق كل رقم.
4. بعد موافقة الطرفين يُوثَّق العقد ويصبح سارياً، ويظهر في حسابك ضمن عقودك.
5. تسدّد الأجرة وفق الجدول المسجّل في العقد، عبر القنوات الرقمية في المنصة.

أما رسوم توثيق العقد في منصة إيجار، فالأصل أن يتحمّلها المؤجر، فإن طُلبت منك فاتفقا عليها كتابةً قبل الموافقة. وإن كان في الصفقة وسيط عقاري، فاسأله عن عمولته وعلى من تكون قبل الموافقة أيضاً. ولا توجد مدة ثابتة يمكن الوعد بها لإتمام التوثيق: حين تكون هويتك سارية وبيانات العقار مكتملة تمرّ الخطوات سريعاً، ومن أكثر أسباب التأخير نقص مستند أو خطأ في رقم أو اسم.

كيف تُسدَّد الأجرة في عقد إيجار

منذ 15 يناير 2024 تُسدَّد أجرة عقود الإيجار السكنية الجديدة عبر القنوات الرقمية في منصة إيجار، مثل مدى وسداد، وتُحوَّل المبالغ إلى الحساب البنكي المسجّل للمؤجر، ولا يُعتدّ بإثبات السداد الذي يتم خارج هذه القنوات. لذلك احرص على أن تمرّ كل دفعة من الأجرة عبر المنصة، واحتفظ بما يثبت سدادها.

وفي السوق السعودي، الشائع أن يطلب المؤجر أجرة السنة دفعة واحدة مقدماً، أو على دفعتين أو أربع دفعات كبيرة. فإن كان دخلك يصلك شهرياً، فالفجوة بين إيقاع دخلك وإيقاع الدفع قد تكون أصعب من قيمة الأجرة نفسها. لذلك اسأل نفسك قبل الموافقة: هل أستطيع تجهيز الدفعة الأولى في تاريخ استحقاقها دون أن أستنزف مدخراتي؟ ولتقدير ما يناسب دخلك راجع دليل كم إيجار تستطيع أن تتحمّل، ولخيارات الدفع الشهري بدل السنوي راجع دفع الإيجار شهرياً بدل سنوياً.

ماذا لو امتنع المالك عن توثيق العقد في منصة إيجار؟

الجواب تغيّر لصالح المستأجر. فبموجب الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، التي أعلنت الهيئة العامة للعقار صدور الموافقة عليها في 25 سبتمبر 2025، أصبح تسجيل عقد الإيجار في منصة إيجار واجباً على المؤجر، وللمستأجر نفسه حق التقدّم بطلب تسجيل العقد إن لم يسجّله المؤجر. وحين يُسجَّل العقد بطلب أحد الطرفين، يُبلَّغ الطرف الآخر، وله الاعتراض على بياناته أمام الهيئة خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغه، فإن مضت المدة دون اعتراض عُدّت البيانات صحيحة.

عملياً، لا تقبل بتأجيل التوثيق «إلى ما بعد الاستلام»، ولا تكتفِ باتفاق شفهي: فالاتفاق غير المسجّل يتركك بلا مرجع واضح عند الحاجة إلى إثبات العلاقة الإيجارية أو معالجة خلاف. وإن تعذّر الاتفاق، فالمسار هو طلب التسجيل في المنصة أو التواصل مع الهيئة العامة للعقار. وما في هذا الدليل معلومات عامة تساعدك على فهم عقدك، وليس استشارة قانونية.

كيف تستخرج نسخة من عقد الإيجار وتطبعها

بعد التوثيق قد تحتاج نسخة العقد في مواقف كثيرة، مثل إجراءات جهة العمل أو نقل حساب الكهرباء أو الماء أو أي طلب يستلزم إثبات محل سكنك. واستخراجها إجراء ذاتي:

1. سجّل الدخول إلى منصة إيجار عبر النفاذ الوطني الموحّد.
2. افتح قائمة العقود في حسابك.
3. اعرض العقد المطلوب وتأكد من بياناته.
4. نزّل نسخته بصيغة PDF أو اطبعها إن احتجت نسخة ورقية.

والخدمة متاحة للمستأجر والمؤجر معاً. ومن الأفضل أن تحفظ نسخة PDF من أول يوم بدلاً من البحث عنها وقت الحاجة.

إن كانت وحدتك في الرياض: بند الأجرة له سقف

في 25 سبتمبر 2025 أُوقفت الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية في العقود السكنية والتجارية، القائمة منها والجديدة، داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة 5 سنوات. وتمتد الأحكام إلى الوحدة الشاغرة: فإن سبق تأجيرها، فلا تتجاوز أجرتها قيمة آخر عقد مسجّل لها في منصة إيجار، مع حق المؤجر في الاعتراض في حالات محددة، منها أن يكون آخر عقد مسجّل لها قد أُبرم قبل 2024، أو أن تكون الوحدة قد خضعت لترميم إنشائي جوهري. أما الوحدة التي تُؤجَّر لأول مرة، فيتفق الطرفان على أجرتها ثم تُثبَّت حداً أعلى.

لذلك فالسؤال عن قيمة آخر عقد مسجّل للوحدة سؤال مشروع إن كنت تستأجر في الرياض. ومع ذلك لا تفترض أن أجرتك لا يمكن أن تتغير: فبنود الزيادة في العقود المبرمة قبل 25 سبتمبر 2025 قد تبقى نافذة بحسب توجيهات الهيئة، فاقرأ بند الأجرة في عقدك وراجع الهيئة العامة للعقار أو منصة إيجار للتفاصيل التي تنطبق عليك. ولأرقام السوق الحالية راجع أسعار إيجار الرياض 2026.

دفع الأجرة شهرياً عبر ديلايت

إن كانت أجرة السنة المقدّمة، أو نصفها، هي ما يوقفك، فهناك جهات تسدّد للمؤجر وتقسّط عليك، منها ديلايت. ديلايت شركة تقنية مالية سعودية تساعد المستأجرين على تحويل الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية. أنت من يختار الوحدة ويتفق مع المالك، فديلايت لا تعرض شققاً ولا تبحث لك عن مسكن، وليست طرفاً في الصيانة أو الفواتير أو مبلغ التأمين.

وفي الترتيب المعتاد تدفع ديلايت للمالك على دفعتين خلال السنة، وتسدّد أنت شهرياً، ولذلك فمن الأسئلة التي قد يطرحها نموذج الطلب سؤال عن قبول المالك استلام الأجرة على دفعتين. فإن أصرّ المالك على استلام أجرة السنة دفعة واحدة، فقد يتوقّف الطلب عند هذه المرحلة ويتواصل معك الفريق للنظر في الخيارات المتاحة، دون وعد بنتيجة. وبحسب مدينة الوحدة التي ستستأجرها، قد يُراجَع طلبك حالياً من فريق ديلايت حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب، ويخضع كل طلب لمراجعة الأهلية والتحقق.

وإن مضى طلبك، فتوثيق العقد في منصة إيجار جزء من إتمام الترتيب بعد الموافقة، ويكون العقد فيها باسمك، فلا تحتاج إلى عقد موثّق مسبقاً لتتقدّم. وتتقاضى ديلايت مقابل خدمتها، إما ضمن الدفعات أو رسوماً منفصلة، ويظهر المبلغ الدقيق لكل دفعة والتكلفة الإجمالية في عرضها بعد الموافقة، قبل أن تقبله، فاسأل قبل قبوله أيضاً عمّا يترتّب إن تأخّرت دفعة. ومواعيد الدفعات تُحدَّد في الخطة، وقد تُطلب أول دفعة أو رسوم قبل توثيق العقد أو عند بدايته. وقبل أن تقدّم، راجع ما تجهّزه قبل التقديم على الإيجار الشهري، وللصورة الكاملة عن الاستئجار دون دفع السنة مقدماً راجع دليل الإيجار بدون دفعة سنوية.

أخطاء شائعة قبل التوثيق

• الموافقة على العقد من الجوال بسرعة دون قراءة بنود الإنهاء والتجديد وعدد الدفعات.
• الاعتماد على وعود شفهية بإصلاحات أو أثاث دون أن تُكتب في العقد.
• عدم التأكد من أن من تتعامل معه هو المالك أو وكيل يحمل تفويضاً سارياً.
• تسليم المؤجر أو الوسيط أي مبلغ من الأجرة خارج القنوات الرقمية في المنصة، أو قبل أن يُوثَّق العقد.
• القبول بتأجيل التوثيق «إلى ما بعد الاستلام» بدلاً من المطالبة به.
• عدم التحقق من أن العنوان ورقم الوحدة في العقد هما ما ستسكن فيه فعلاً.

أسئلة شائعة

ماذا أفعل إذا لم يوثّق المالك عقد الإيجار؟

تسجيل العقد في منصة إيجار واجب على المؤجر بموجب الأحكام النظامية التي أعلنت الهيئة العامة للعقار صدور الموافقة عليها في 25 سبتمبر 2025، ولك أنت كمستأجر حق التقدّم بطلب تسجيله إن لم يفعل، أو التواصل مع الهيئة. وبعد التسجيل يُبلَّغ الطرف الآخر، وله الاعتراض على بيانات العقد خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغه، فإن مضت المدة دون اعتراض عُدّت البيانات صحيحة.

كيف أستخرج نسخة من عقد الإيجار وأطبعها؟

سجّل الدخول إلى منصة إيجار عبر النفاذ الوطني الموحّد، وافتح قائمة العقود في حسابك، واعرض العقد المطلوب، ثم نزّل نسخته بصيغة PDF أو اطبعها. والخدمة متاحة للمستأجر والمؤجر معاً.

هل أستطيع دفع أجرة عقدي شهرياً عبر ديلايت؟

يمكنك التقدّم لذلك. ففي الترتيب المعتاد تدفع ديلايت للمالك على دفعتين خلال السنة وتسدّد أنت شهرياً، ولذلك يلزم أن يقبل المالك استلام الأجرة على دفعتين، وإن أصرّ على دفعة واحدة فقد يتوقّف الطلب. وبحسب مدينة الوحدة التي ستستأجرها، قد يُراجَع طلبك حالياً من فريق ديلايت حالةً بحالة، ولا يمكن الوعد مسبقاً بإتمام الترتيب، ويخضع كل طلب لمراجعة الأهلية والتحقق. ويُوثَّق العقد في منصة إيجار باسمك بعد الموافقة، ويظهر المبلغ الدقيق لكل دفعة في عرض ديلايت قبل أن تقبله.

إجابات سريعة عن عقد إيجار

هل يجب أن أدفع الأجرة عبر منصة إيجار؟

في عقود الإيجار السكنية الجديدة نعم: منذ 15 يناير 2024 تُسدَّد الأجرة عبر القنوات الرقمية في المنصة، مثل مدى وسداد، ولا يُعتدّ بإثبات السداد الذي يتم خارجها.

من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار؟

الأصل أن يتحمّلها المؤجر. فإن طُلبت منك، فاتفقا عليها كتابةً قبل أن توافق على العقد.

ماذا أفعل إن وجدت خطأ في العقد قبل الموافقة عليه؟

لا توافق عليه قبل تصحيحه. اطلب من المؤجر أو المكتب الذي أنشأه تعديل البيان الخاطئ، فالتصحيح قبل الموافقة أسهل بكثير منه بعد التوثيق.

الخطوة التالية

قبل أن توافق على عقدك، اقرأ بنود المدة والأجرة وعدد الدفعات والإنهاء، وطابِق بياناتك حرفاً بحرف، واحفظ نسخة PDF من أول يوم. وإن كانت الدفعة الكبيرة هي ما يوقفك، فاعرف إذا كان بإمكانك دفع الإيجار شهرياً عبر ديلايت: ابدأ طلبك من dlight.ai/register، مع العلم أن الترتيب المعتاد يتطلب أن يقبل المالك استلام الأجرة على دفعتين، وأن الطلب قد يُراجَع حالياً حالةً بحالة بحسب مدينة الوحدة.