دفع الإيجار شهرياً في السعودية: كيف يعمل النموذج وما هي خياراتك في 2026

دفع الإيجار شهرياً في السعودية: كيف يعمل النموذج وما هي خياراتك في 2026

إذا كنت تبحث عن طريقة لدفع إيجار شقتك شهرياً في السعودية بدلاً من دفع السنة كاملة دفعة واحدة، فأنت تواجه واقعاً يعرفه أغلب المستأجرين: السوق السعودي اعتاد لعقود على نموذج الإيجار السنوي مقدماً، والمالك في الغالب لا يرحّب بفكرة الدفع الشهري لأن ذلك يعرّضه لمخاطر تحصيل قد تكون مكلفة. لكن هذا لا يعني أن خيار الدفع الشهري مغلق. خلال السنوات الأخيرة، ظهرت آلية مالية واضحة تسمح للمستأجر بدفع الإيجار شهرياً مع بقاء حقوق المالك كاملة كما اعتاد.

في هذا الدليل نشرح كيف يعمل نموذج الدفع الشهري في السعودية اليوم، وما الفرق بينه وبين الخيارات الأخرى، وما الخطوات الفعلية لتفعيله إذا كنت قد اخترت الشقة بالفعل.

لماذا الإيجار السنوي مقدماً هو السائد

السبب الجذري ليس قانونياً ولا تنظيمياً، بل اعتيادي. في الرياض وجدة والدمام، الملاك معتادون على استلام الإيجار السنوي عبر تحويل بنكي واحد أو شيكين مؤجلين، ويعتمدون على هذا التدفق المالي في تغطية أقساط العقار أو في الاستثمار العقاري. تقليدياً، يحصّل الملاك الإيجار السنوي عبر شيكات مؤجلة، وهذا النموذج يفترض أن المستأجر قادر على إخراج المبلغ كاملاً دفعة واحدة.

عملياً، هذا يعني أن مستأجراً عادياً يحتاج إلى توفير تقريباً ما بين 24000 و 120000 SAR قبل توقيع العقد، حسب نوع الوحدة والمدينة. أصبحت هذه الفجوة بين الراتب الشهري والدفعة السنوية هي المشكلة الأكبر في تجربة الإيجار، ولا سيما للمستأجرين الشباب ومن يبدأون أول وظيفة.

كيف يعمل الدفع الشهري فعلياً

الفكرة الأساسية بسيطة: لا يمكنك أن تطلب من المالك تحويل دفعتك السنوية إلى شهرية، لكن يمكنك إدخال طرف ثالث في المعادلة. هذا الطرف يدفع المالك السنة كاملة كما يطلب، ثم تسدد أنت لذلك الطرف شهرياً مع رسوم خدمة محددة. النتيجة: المالك يستلم ما اعتاد عليه، وأنت تحوّل المبلغ الكبير إلى تدفقات شهرية معقولة.

ديلايت شركة تقنية مالية سعودية تقدّم بالضبط هذا النموذج. بعد الموافقة على طلبك وتوقيع عقد الإيجار، تدفع ديلايت الإيجار السنوي للمالك نيابة عنك، وتبدأ أنت بالسداد الشهري لديلايت برسوم خدمة واضحة يتم عرضها قبل توقيع الطلب.

ملاحظة مهمة: أنت تأتي بالشقة. ديلايت لا تعرض شققاً ولا تبحث لك عن وحدة، أنت تختار الوحدة من المالك مباشرة أو عبر مكتب عقاري، ثم تدخل ديلايت بعد ذلك لترتيب التحويل المالي.

ما الفرق بين هذا والقرض البنكي؟

• القرض البنكي: منتج تمويلي بمعدل ربح سنوي، يُحتسب ضمن التزاماتك البنكية الطويلة ويتطلب شروط راتب ومصرف معيّن.
• الدفع الشهري عبر ديلايت: ليس قرضاً ولا منتج تمويل شخصي. النموذج يعتمد على رسوم خدمة وليس فوائد، وهو متوافق مع مبادئ التمويل الإسلامي، ومرتبط مباشرة بعقد الإيجار وليس بمنتج مالي مستقل.

عملياً، هذا يعني أن الترتيب لا يُنشأ كقرض شخصي طويل الأجل لدى البنك، وهو فرق هيكلي مهم لمن يخطط للحصول على تمويل عقاري أو سيارة لاحقاً ويرغب في تقييم كل التزام مالي بشكل مستقل.

الخطوات الفعلية للتفعيل

1. اختر الشقة: سواء عبر مالك مباشر أو مكتب عقاري. الشقة هي قرارك.
2. قدّم الطلب عبر dlight.ai/register: يستغرق التقديم دقائق ولا يحتاج إلى مستندات معقدة في المرحلة الأولى.
3. مراجعة الأهلية: يتم التحقق من المعلومات. الطلب يخضع للمراجعة والقبول مرهون بنتيجة التحقق.
4. توقيع عقد الإيجار عبر إيجار: العقد بين المستأجر والمالك يتم تسجيله رسمياً عبر منصة إيجار، وهي الجهة الحكومية المعتمدة لكل عقود الإيجار في المملكة.
5. السداد الشهري: بعد الموافقة وإتمام العقد، تسدد ديلايت الإيجار السنوي للمالك، وتبدأ أنت في دفع الأقساط الشهرية حسب الجدول المتفق عليه.

للمستأجرين في الرياض تحديداً، يمكن قراءة دليل الإيجار الشهري في الرياض للاطلاع على أمثلة من سوق العاصمة، وكذلك دليل الإيجار بدون كفيل إذا كان موضوع الكفيل يهمّك.

ما الذي تحتاج إلى تجهيزه

• الهوية الوطنية أو الإقامة سارية المفعول.
• دليل دخل قابل للتحقق.
• تفاصيل الشقة التي اخترتها والمالك أو الوسيط العقاري.

لا حاجة إلى كفيل. ديلايت لا تطلب كفيلاً. عقد الإيجار يُسجَّل بينك وبين المالك عبر منصة إيجار، وتسدد لديلايت شهرياً كترتيب مالي مستقل.

أسئلة شائعة

هل أحتاج إلى موافقة المالك على ترتيب الدفع الشهري؟

المالك يستلم الإيجار السنوي كاملاً كما اعتاد، فلا يتغيّر شيء من جانبه. عقد الإيجار يُسجَّل عبر منصة إيجار بالشكل الرسمي، وأنت من يسدد لديلايت لاحقاً شهرياً، فلا حاجة لإقناع المالك بنموذج جديد.

هل النموذج متوافق مع الشريعة؟

نعم. ديلايت تعتمد على رسوم خدمة واضحة وليس فوائد، والنموذج متوافق مع مبادئ التمويل الإسلامي. الرسوم تُعرض قبل توقيع الطلب ولا توجد رسوم خفية.

كم تستغرق المراجعة؟

مدة المراجعة تختلف حسب اكتمال المعلومات المقدّمة، ولا توجد مدة محددة مضمونة للموافقة.

الخطوة التالية

إذا كنت قد اخترت الشقة وتريد الانتقال إلى نموذج الدفع الشهري بدلاً من إخراج دفعة سنوية كبيرة، حوّل دفعة الإيجار السنوية إلى دفعات شهرية مع ديلايت. ابدأ التقديم عبر dlight.ai/register ولن يستغرق منك أكثر من بضع دقائق.