حاسبة قدرة الإيجار في السعودية: كيف تحدد الإيجار المناسب لراتبك

حاسبة قدرة الإيجار في السعودية: كيف تحدد الإيجار المناسب لراتبك

كم إيجار شهري يناسب راتبك؟ هذا السؤال يواجهه كل من يبحث عن سكن في المملكة، خصوصاً مع ارتفاع أسعار الإيجار في الرياض وجدة وتحويل قرار السكن إلى التزام مالي يمتد لعام كامل. قاعدة عامة شائعة دولياً تقول إن الإيجار يجب ألا يتجاوز ثلث الدخل الشهري، لكن هذه القاعدة وُضعت في أسواق تعتمد على الدفع الشهري التلقائي. الواقع في السعودية مختلف: المالك في الغالب يطلب الإيجار سنوياً مقدماً، وهو ما يقلب معادلة القدرة رأساً على عقب.

في هذا الدليل، نشرح كيف تحسب الإيجار الذي يناسب راتبك بطريقة عملية، ولماذا يكون هذا الحساب أصعب على المستأجر السعودي، وكيف يمكن لتحويل الدفعة السنوية إلى دفعات شهرية أن يغيّر النتيجة. لمزيد من السياق حول ضغط الدفعة السنوية، اطلع على دليل الإيجار بدون دفعة سنوية مقدماً في السعودية.

القاعدة العامة: نسبة الإيجار من الدخل

الإطار الأكثر استخداماً عالمياً يقسم الدخل الشهري إلى ثلاث نسب تقريبية:

• 25% أو أقل (نسبة مريحة): تبقي للمستأجر هامشاً جيداً للادخار والمصاريف الأخرى.
• 30% (المتوسط): القاعدة الدولية الشائعة، وتُعد الحد المعقول لمعظم الميزانيات.
• 35% أو أكثر (مرتفعة): ممكنة لكنها تترك هامشاً ضيقاً عند ارتفاع المصاريف الأخرى.

هذه ليست قاعدة سعودية رسمية ولا توصية حكومية، وإنما إطار توجيهي يمكن البناء عليه مع تعديله بحسب ظروف الفرد: حجم الأسرة، التزامات أخرى، وتكلفة المعيشة في المدينة.

أمثلة حساب على رواتب سعودية شائعة

لنطبّق النسب على عدة شرائح راتب شهري في السعودية:

كيف تقرأ الجدول؟ صاحب راتب 8,000 SAR شهرياً يجد أن إيجاراً شهرياً قدره 2,400 SAR (أي 28,800 SAR سنوياً) في الحد المعقول. صاحب راتب 12,000 SAR لديه هامش حتى 3,600 SAR شهرياً (43,200 SAR سنوياً) قبل أن يدخل المنطقة المرتفعة. النسبة وحدها لا تكفي لاتخاذ القرار، لكنها نقطة بداية مفيدة لتحديد المدى.

لماذا الواقع السعودي يصعّب هذه الحسبة

المشكلة الأساسية ليست في النسبة نفسها، بل في طريقة الدفع. السوق السعودي تقليدياً يطلب الإيجار سنوياً مقدماً عبر شيكات مؤجلة أو دفعة واحدة، وهو ما تستبدله ديلايت بدفعات شهرية. لو كنت تستأجر بـ 2,400 SAR شهرياً، فعلياً يطلب منك المالك 28,800 SAR كاملة قبل تسلّم المفاتيح. هذا يخلق فجوة بين القدرة الشهرية والقدرة على تجميع المبلغ السنوي.

النتيجة: مستأجر قادر على دفع 2,400 SAR شهرياً قد لا يستطيع تجميع 28,800 SAR في مدخراته دفعة واحدة، فيضطر إلى الاستدانة، أو خفض جودة السكن إلى وحدة أرخص لا تناسب احتياج الأسرة. هذا تحديداً ما يجعل سوق الإيجار السعودي مختلفاً عن أسواق تعتمد الدفع الشهري التلقائي. للمزيد عن المقارنة بين الدفعتين، راجع الفرق بين الدفع الشهري والسنوي في الرياض.

كيف يغيّر الدفع الشهري معادلة القدرة

ديلايت شركة تقنية مالية سعودية تساعد المستأجرين على تحويل الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية. عملياً، بعد الموافقة وإتمام عقد الإيجار عبر منصة إيجار، تدفع ديلايت الإيجار للمالك نيابة عن المستأجر، ثم يسدد المستأجر شهرياً. هذا يعيد المعادلة إلى أساسها: قدرتك الشهرية هي ما يهم، لا قدرتك على تجميع 12 شهراً مرة واحدة.

بالعودة إلى المثال السابق، صاحب راتب 8,000 SAR الذي يستطيع دفع 2,400 SAR شهرياً يصبح فعلاً قادراً على استئجار وحدة بهذا الإيجار، بدلاً من تأجيل القرار حتى يجمع المبلغ السنوي كاملاً. ديلايت تأخذ رسم خدمة واضح يُكشف للمستأجر قبل إتمام الطلب، ولا توجد رسوم مخفية. النموذج يعتمد على رسم خدمة وليس على فوائد.

عوامل أخرى تؤثر على قدرتك على الإيجار

النسبة من الراتب نقطة بداية، لكن هناك عناصر يجب إدخالها في الحساب قبل اتخاذ القرار النهائي:

• التزامات شهرية أخرى: أقساط سيارة، تعليم أبناء، تأمين، التزامات عائلية. كلما زادت، يجب أن تنخفض نسبة الإيجار من الدخل.
• المدينة: الرياض وجدة في المتوسط أعلى تكلفةً من الدمام أو القصيم بحسب القراءات العامة للسوق، ونسبة 30% في الرياض قد تعني وحدة أصغر مما تعنيه نفس النسبة في مدينة أقل ضغطاً.
• حجم الأسرة: عدد الغرف المطلوب يضع حداً أدنى عملياً قد لا تتحكم فيه النسبة وحدها.
• مصاريف الانتقال: كهرباء، ماء، إنترنت، صيانة دورية — هذه ليست جزءاً من الإيجار وتحتاج بنداً منفصلاً في ميزانيتك الشهرية.
• هامش الادخار: كقاعدة عامة، الاحتفاظ بهامش ادخار من 10 إلى 15% من الدخل بعد الإيجار يعطي شبكة أمان للطوارئ والمصاريف غير المتوقعة.

ديلايت لا تشمل صيانة الوحدة، ولا تقدم تأميناً، ولا تتولى إدارة العقار. دورها محدد: تحويل الدفعة السنوية إلى دفعات شهرية. باقي العناصر تظل بين المستأجر والمالك، أو ضمن ميزانيتك الشخصية.

أسئلة شائعة

هل قاعدة 30% من الراتب قاعدة سعودية رسمية؟

لا. هي إطار توجيهي شائع دولياً وليست قاعدة معتمدة من جهة سعودية. الأنسب أن تستخدمها كنقطة بداية وتعدّلها بحسب التزاماتك الشهرية الفعلية وحجم أسرتك ومدينتك.

ماذا لو كان الإيجار في المدينة التي أريدها أعلى من 30% من راتبي؟

لديك خيارات: وحدة أصغر، حي أقرب من الأطراف، أو شريك سكن لتقاسم الإيجار. خيار آخر هو تحويل الإيجار إلى دفعات شهرية لتخفيف ضغط الدفعة السنوية بدلاً من الاستدانة.

هل يحق لي التقديم على ديلايت بأي راتب؟

التقديم متاح لكل من تتوفر فيه شروط الأهلية (الإقامة الشرعية، دخل قابل للتحقق منه). الموافقة تخضع لمراجعة فردية لكل طلب وليست تلقائية. لتفاصيل أكثر عن العلاقة بين الراتب والقدرة على دفع الإيجار شهرياً، اطلع على الحد الأدنى للراتب لدفع الإيجار شهرياً في السعودية.

ابدأ تقييم خياراتك

اعرف إذا كان بإمكانك دفع الإيجار شهرياً عبر ديلايت — قدّم طلبك في دقائق، واحصل على رد بناءً على مراجعة فردية لحالتك دون الحاجة إلى تجميع دفعة سنوية مقدماً.